GNICE – Wohnleuchtturmprojekt in Salzburg

Im Salzburger Stadtteil Gneis wurde das für Salzburg sehr großes Wohnprojekt GNICE des Bauträgers Heimat Österreich Anfang Juli 2026 an die Nutzer:innen übergeben. Hinter dem Projektnamen GNICE verbirgt sich ein Projekt mit 17 mehrgeschossigen Wohngebäuden, 258 geförderten Wohnungen, einem Kindergarten mit 4 Gruppen, eine Krabbelgruppe, Arztordinationen, Betreutes Wohnen, Gemeinschaftsflächen und großzügige Außenanlagen. Es ist als Plusenergiequartier konzipiert und ist klimaaktiv Gold zertifiziert.

„bauXund hat bei diesem Projekt mit einem Produkt- und Chemikalienmanagement die Prüfung der eingesetzten Baustoffe und Bauchemikalien verantwortet,“ sagt bauXund-Projektleiterin Birgitt Matzke. „Wir haben die gesunde Raumluft in den Innenräumen sichergestellt und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum klimaaktiv Audit geleistet.“

In unmittelbarer Nähe findet sich alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Die Innenstadt von Salzburg ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit dem nahegelegenen Eichetwald liegt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

GNICE vereint unterschiedliche Wohnformen an einem Ort: Eigentum, Baurechtseigentum, gefördertes Wohnen und Betreutes Wohnen. Es ist Teil des EU-Forschungsprojekts „Syn.ikia“ mit dem Ziel, Plus Energie Quartiere zu forcieren. Dies geschieht durch Umsetzung von vier Demonstrationsprojekten in vier europäischen Klimaregionen, bei denen Erkenntnisse durch Simulation und Monitoring gewonnen werden sollen. Zudem sollen Barrieren aufgezeigt und Beispiele verbreitet werden.

GNICE zeichnet sich durch ein innovatives Energieversorgungskonzept aus. Dieses ermöglicht, dass die gesamte Anlage nahezu vollkommen autonom, CO₂-neutral und unabhängig von fossilen Energieträgern betrieben werden kann. Dies wird durch die Kombination mehrerer Technologien wie Solar, Geothermie, Bauteilaktivierung und Abwasserwärmerückgewinnung möglich. Ein Herzstück ist ein 120.000 Liter Pufferspeicher. Dies spart den Nutzer:innen Betriebskosten und der Atmosphäre CO₂-Emissionen.

Die Finanzierung erfolgte durch die Wohnbauförderung des Landes Salzburg sowie diversen Zuschüssen für Forschungsprojekte und aus anderen Quellen.

Weitere Infos und Eindrücke im sehenswerten Video zum GNICE-Projekt.