„Material und Emissionen finden durch Kreislaufwirtschaft zueinander“

Interview mit Arch.ⁱⁿ Dipl.-Ing. ⁱⁿ Bernadette Luger, MSc, Leiterin der Stabsstelle Ressourcenschonung und Nachhaltigkeit im Bauwesen in der Stadtbaudirektion der Stadt Wien.

Das Interview führt Dr. Thomas Belazzi, Geschäftsführer der bauXund gmbh.

Belazzi: Bitte um eine kurze Vorstellung Ihrer Person und Position.

Luger: Ich habe Architektur in Wien und Delft studiert, danach einige Jahre in verschiedenen Architekturbüros gearbeitet und schließlich die Ziviltechniker-Prüfung abgelegt. Nach einem berufsbegleitenden Master in Integrative Stadtentwicklung bin ich 2019 zu Urban Innovation Vienna gewechselt. Seit 2022 leite ich in der Stadtbaudirektion der Stadt Wien die Stabsstelle Ressourcenschonung und Nachhaltigkeit im Bauwesen. Der Name ist unser Programm, und die Kreislaufwirtschaft das Werkzeug, um dieses umzusetzen.

Belazzi: Was sind die zentralen Themen?

Luger: Für die Stadt Wien ist die Etablierung der Kreislaufwirtschaft – neben Klimaschutz und Klimaanpassung – ein zentrales Ziel. Wir sprechen hier von den „3 Ks“. Der politische Auftrag dazu ist in Gemeinderatsbeschlüssen zur Smart Klima City Strategie, zum Wiener Klimafahrplan oder zum Wiener Klimagesetz festgehalten.

Mein Fokus liegt auf Kreislaufwirtschaft im Bauwesen. Es geht darum, den Wandel zum zirkulären Bauen voranzutreiben. Das ist ein Querschnittsthema, das nur im Zusammenspiel vieler Stellen funktioniert. Wien bearbeitet solche Themen in der Regel in magistratsweiten Programmstrukturen, die unterschiedliche Dienststellen und Unternehmungen bzw. Unternehmen der Stadt einbindet. Wichtig ist, verschiedene Perspektiven und Expertisen zusammenzuführen. Das Programm heißt „DoTank Circular City Wien 2020-2030“. Beauftragt wurde es von Stadtbaudirektor Bernhard Jarolim. Unser Ziel: das Konzept der Kreislaufwirtschaft mit konkreten Projekten und Aktivitäten in die Praxis bringen.

Belazzi: Was ist der Zeitplan?

Luger: Der Zielhorizont des Programms ist 2030. Warum? Weil die Smart Klima City Strategie vorgibt, dass kreislauffähiges Planen und Bauen – im Neubau wie in der Sanierung – bis dahin Standard sein soll. Dahinter stehen EU-Richtlinien und Verordnungen, die national umzusetzen sind. Ein Beispiel ist die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD). Demnach müssen ab 1. Jänner 2028 die Emissionen eines Gebäudes (Neubau ab 1.000 m²), und zwar sämtliche Module der Lebenszyklusanalyse, offengelegt werden. Ab 2030 gelten Grenzwerte für den CO₂-Ausstoß. Zirkuläres Bauen – und die Anforderungen aus der EU-Bauprodukteverordnung dazu – helfen uns dabei. Nur wenn wir unseren Materialeinsatz neu denken, lassen sich Emissionen spürbar senken. Mit den Prinzipien der Kreislaufwirtschaft – weniger verbrauchen, länger nutzen, wiederverwenden – entwickeln wir also schon heute konkrete Maßnahmen, um Materialverbrauch und Emissionen gleichermaßen zu verringern. Die Stadt arbeitet hier vorausschauend.

Belazzi: Und was ist der aktuelle Stand bzw. welche Schritte braucht es, um Kreislaufwirtschaft im Bauwesen Realität werden zu lassen?

Luger: Wir stehen mitten im Übergang – von der jahrzehntelang eingeübten Linearwirtschaft hin zur Kreislaufwirtschaft. Viele Bausteine müssen Schritt für Schritt zusammengesetzt werden: von kleinen Anpassungen bis zu großen Systemveränderungen.

Dazu gehört, die Herausforderungen in der Praxis zu erkennen, praktikable Vorgaben zu entwickeln und alle Beteiligten mitzunehmen. Grundvoraussetzung dafür ist, kontinuierlich Bewusstsein zu schaffen – etwa durch Wettbewerbe oder konkrete Projekte, an denen wir ausprobieren und lernen, was funktioniert.

Und weil Kreislaufwirtschaft im Bauwesen nur gemeinsam gelingt, haben wir im Rahmen des Programms das Projekt „Urban Living Lab Zirkuläres Bauen Wien“ gestartet. Es bindet Akteur*innen über die Programmstruktur hinaus ein und ist ein zentraler Teil des Transformationsprozesses.

Belazzi: Die Stadt strebt zirkuläres Planen und Bauen als Standard an. Dann muss dieses definiert und messbar sein. Wie soll das geschehen?

Luger: Zunächst möchte ich betonen: Dieses Ziel ist kein Selbstzweck. Es ist vorausschauendes Handeln – damit wir in Wien auch morgen noch gut leben können. Dafür ist es wichtig zu verändern, wie wir mit Ressourcen umgehen. Ressourcen werden aktuell verschwendet. Die Kreislaufwirtschaft ist das zentrale Werkzeug, um das zu ändern.

Um zu zeigen, wie konkret, haben wir den Zirkularitätsfaktor Wien – kurz ZiFa – gestartet. Er ist mehr als ein reines Bewertungssystem. Er ist Kompass und Steuerungselement zugleich: Er zeigt, was zirkuläres Bauen bedeutet, macht es messbar und treibt den Wandel aktiv voran. ZiFa 1.0, entwickelt mit der BOKU Wien (Prof. Kromoser), liefert uns die wissenschaftliche Basis. Jetzt gehen wir – gemeinsam mit dem Auftragnehmer*innen-Team pulswerk | ÖGUT | ZT Romm – in die Praxis: Wir testen den ZiFa an realen Bauprojekten, lernen, welche Informationen wirklich gebraucht werden, wie einfach die Anwendung ist und wo der Markt steht. Ende 2026 soll ZiFa 2.0 vorliegen und breit anwendbar sein.

Warum wir das als Stadt selbst entwickeln? Weil es bislang kein gesamthaftes, praxisnahes, auf den Wiener Kontext zugeschnittenes und unabhängiges System gibt. Mit dem ZiFa schaffen wir ein frei zugängliches Werkzeug, das auf unsere Ziele und Prozesse ausgerichtet ist. Gleichzeitig bauen wir eigenes Know-how auf und können den Diskurs proaktiv, gemeinwohlorientiert und zukunftsgerichtet mitgestalten – noch bevor EU-Vorgaben (wie EPBD oder Bauprodukte-Verordnung) verbindlich werden.

Belazzi: Die Kreislaufwirtschaft hat mittel- und langfristig auch eine hohe wirtschaftliche Bedeutung für Wien bzw. Österreich.

Luger: Richtig. Sie macht unsere Volkswirtschaft stärker, denn sie reduziert die Ressourcenabhängigkeit, schafft neue und sichert bestehende Arbeitsplätze ab. Es ist Standortpolitik, unabhängig von Klima- und Umweltfragen.

Belazzi: Was muss ein Bauträger in Wien zukünftig verstärkt beachten, was wird anders?

Luger: Ganz einfach: Materialverbrauch und die damit verbundenen Umweltwirkungen, wie Emissionen, werden zentrale Entwurfs- und Entscheidungskriterien. Auftraggeber*innen und Planende müssen sich fragen: Wie gehe ich mit Baustoffen um? Wie viel verbrauche ich davon? Wie kann ich energieintensive Primärrohstoffe reduzieren, Gebäude langlebiger und umnutzungsfähig gestalten und später auf die verbauten Materialien zurückgreifen? Das Ziel ist klar, der Weg flexibel.

Wichtig ist: Kreislaufwirtschaft muss integraler Bestandteil jeder Bauentscheidung werden – und sie beginnt bereits beim ersten Entwurf. Zirkuläres Bauen geht weit über die Materialwahl hinaus: Räumliche Qualitäten und Nutzungsflexibilität sind zentrale Faktoren, die bisher oft zu wenig Beachtung fanden – dabei entscheiden sie maßgeblich darüber, wie lange ein Gebäude genutzt werden kann. Genau darauf geht auch der ZiFa ein.

Belazzi: Welche praktischen Umsetzungsschritte setzt die Stadt Wien zur Kreislaufwirtschaft?

Luger: Dies erfolgt bereits in aktuellen Stadtentwicklungsgebieten wie Seestadt Aspern und am Nordwestbahnhof ebenso in zukünftigen wie Rothneusiedl. Die Wohnbauförderung bildet das Thema in Bauträgerwettbewerben ab, auch Wettbewerbe der Stadt Wien, etwa zu den Schulcampus-Objekten enthalten bereits Vorgaben zum zirkulären Bauen.

Wien geht hier wichtige Schritte – aber der Wandel braucht noch viel mehr. Ob er gelingt, hängt davon ab, wie sehr alle an einem Strang ziehen.

Wien, im September  2025

Energieautarke Sport Arena Wien

Am 6. September 2025 wurde die neue Sport Arena Wien mit einem großen Fest offiziell eröffnet. Sie ist eine multifunktionelle Sporthalle mit drei unabhängig bespiel- und begehbaren Einheiten, auf verschiedenen Ebenen. Die Anlage dient als Trainings- und Veranstaltungsstätte und kann auch für internationale Spiele genutzt werden.

„Es ist die erste Sporthalle dieser Größenordnung in Österreich und wird nach anspruchsvollen Vorgaben hinsichtlich Nachhaltigkeit und Klimaschutz realisiert. Das Gebäude erreicht den Zertifizierungsstandard "klimaaktiv Gold", freut sich bauXund-Projektleiter Dipl.-Ing. Lukas Wukits. „Wir haben bei allen eingesetzten Baustoffen deren bauökologische Qualität nach ÖkoKauf Wien Kriterien geprüft und den Generalunternehmer ARGE Granit-Strabag bei der Erfüllung der klimaaktiv Gold Kriterien unterstützt.“

Die an der Stelle des Dusika Radstadions neben den Ernst-Happel-Stadium errichtete Halle, geplant von Architektur Karl und Bremhorst Architekten ZT GmbH, hat beeindruckende Dimensionen: Die drei Hallen haben 13.000 m² Sportflächen für Leichtathletik Ballsport, Turnen, Kraft- und Kampfsport und Multifunktionsräume für Yoga, Cheerleading, Kinderturnen und Gesundheitssport. Durch die in Ebenen angeordneten Sportbereiche konnte bei gleichzeitiger Reduktion der versiegelten Fläche eine Verdreifachung der Sportnutzfläche gegenüber dem früheren Dusika-Stadium erreicht werden.

Das Gebäude wird vollständig mit erneuerbaren Energien betrieben. Die Temperaturregelung, sowohl Heizung als auch Kühlung, erfolgt durch ein innovatives System aus Geothermie, Wärmepumpen und Bauteilaktivierung. Die benötigte Energie stammt von der eigenen Photovoltaikanlage. Durch die direkte Anbindung an die U-Bahn-Linie U2 (Station „Stadion“) und weitere öffentliche Verkehrsmittel ist die Sport Arena Wien sehr gut öffentlich erreichbar.

„Wir von bauXund freuen uns bei diesem Leuchtturmprojekt der Sport Arena Wien bei Bauökologie und klimaaktiv Gold Audit mitgewirkt zu haben,“ schließt bauXund-Geschäftsführer Dr. Thomas Belazzi.

Goldiges Wohnprojekt in Schwechat

Das Wohnprojekt Zeitlhofergasse 3 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und Rathauspark der Stadtgemeinde Schwechat im südöstlichen "Speckgürtel" Wiens unweit der Stadtgrenze. Es werden dort vom Bauträger KIBB Immobilien GmbH 58 nicht geförderte Eigentumswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt 4.270 m² errichtet. Dieses wird klimaaktiv zertifiziert. Ein Vorzertifikat in „Gold“ mit 928 Punkten ist bereits ausgestellt. Der Baubeginn ist für September 2025, die Fertigstellung im Oktober 2026 geplant.

„Das klimaaktiv Zertifizierungsziel „Gold“, d. h. mindestens 900 Punkte, wurde durch die sehr gute Zusammenarbeit in der gesamten Planungszeit zwischen Bauträger, Planungs-und bauXund-Auditteam für das Vorzertifikat bereits erreicht,“ verrät bauXund-Auditor Dipl.-Ing. Lukas Wukits das Erfolgsgeheimnis dieses Projekts. „Mit dem baldigen Baubeginn werden wir das nun in der Bauphase fortsetzen.“

Das dreigeschoßige Wohngebäude wird über drei Stiegen erschlossen. Die Wohneinheiten im Erdgeschoß verfügen über einen Eigengarten, alle anderen Wohnungen über eigene Freibereiche in Form von Terrassen, Balkonen oder Loggien.

Im Keller sind 87 PKW-Stellplätzen, Kellerabteile sowie Technikräume untergebracht. Vorrichtungen für Anschlüsse für E-Mobilität sind für alle Stellplätze vorgesehen. Im Erdgeschoß sind ein Kinderwagenabstellplatz und zwei Fahrradräume im Gebäudeinneren angeordnet. Am Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine PV-Anlage mit einer Leistung von 130 kWp, die zur nachhaltigen Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Die Regenwässer der Dächer werden in einer Zisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung verwendet; überschüssiges Wasser wird auf dem Grundstück versickert.

Die Flachdächer werden mit extensiver Begrünung ausgeführt. Weitere Informationen: stadt-garten.at

Weiters wird ein planungs- und baubegleitendes Produkt- und Chemikalienmanagement durch bauXund umgesetzt, das am Ende der Bauphase durch Raumluftmessungen qualitätsgesichert wird und so eine gesunde Raumluft für die Bewohner:innen gewährleistet.

Neuer klimaaktiv Kriterienkatalog veröffentlicht

Am 15. Juli 2025 wurde der neue klimaaktiv Kriterienkatalog vorgestellt. Dieser ist gegenüber seinem Vorgänger aus 2020 deutlich überarbeitet. Spannend ist, dass alle Kriterien der EU-Taxonomie Verordnung abgebildet sind, was eine Doppelzertifizierungen klimaaktiv & Taxonomie wesentlich vereinfacht. Den neuen Bewertungskatalog gibt es für Wohn- und Nicht-Wohngebäude. Bis Jahresende 2025 sind neben dem neuen auch noch klimaaktiv Projektanmeldungen zur Zertifizierung mit dem 2020er Katalog möglich.

Vieles ist neu in diesem Kriterienkatalog, manches blieb gleich wie etwa das 1000 Punkte System und vier Bewertungskategorien. Letztere wurden allerdings teilweise umbenannt und auch deutlich umgestaltet. Es wurden neue Kriterien integriert bzw. bestehende teilweise anders zugeordnet. Die vier neuen Bewertungskategorien sind „Klimawandelanpassung und Standort“, „Energie und Versorgung“, „Ressourcen und Kreislaufwirtschaft“ und „Komfort und Gesundheit“.

Ein paar zentrale Fakten:

• Das bisherige Kapitel „Standort“ wurde im Sinne der Taxonomie um die Aspekte Klimawandelanpassung und Biodiversität ergänzt. Eine fundierte Klimarisikoanalyse und Vulnerabilitätsbewertung ist nun ein zentrales Kriterium.
• „Energieeffizienz und Klimaschutz“ bleibt mit 500 Punkten der zentrale Bewertungspunkt des klimaaktiv Systems. Der Kühlbedarf ist kein Muss-Kriterium mehr.
• Im bisherigen „Baustoffe und Konstruktionen“-Kapitel aus dem Kriterienkatalog 2020 werden nun Aspekte des Zirkulären Bauens und der Wassereffizienz stärker berücksichtigt. Auch das Produkt- und Chemikalienmanagement wurde umstrukturiert. Dieses startet nun mit der Einhaltung von „Basis“-Kriterien zur Vermeidung von Raumluftschadstoffen. Darauf aufbauend sind die „naBe“-Kriterien für die nachhaltige öffentliche Beschaffung, die „ÖkoBau“-Kriterien sowie die EU-Taxonomie-Vorgaben für Baustoffe wie die SVHC-Freiheit als Upgrades optional auswählbar. Raumluftmessungen belegen die erreichte Luftqualität. Bei Sanierungen ist die Schadstofferkundung ein Bewertungskriterium.
• Im Bereich „Komfort und Gesundheit“ rücken Sommertauglichkeit und Tageslichtversorgung noch stärker ins Zentrum. Die Thermografie-Messung  ist ein neues zusätzliches Qualitätssicherungsinstrument.

Weitere Informationen: Der neue klimaaktiv Kriterienkatalog 2025

Sanierung Minoritenplatz

Die Bundesimmobiliengesellschaft BIG als Gebäudeeigentümer führt die Generalsanierung des Amtsgebäudes des Bundesministeriums für Inneres unter der Adresse Minoritenplatz 9 im 1. Wiener Gemeindebezirk durch. Im Frühjahr 2025 haben die Bauarbeiten begonnen, im Dezember 2027 werden sie abgeschlossen sein. Die Sanierungsfläche beträgt etwa 26.000 m².

Das Projekt soll klimaaktiv auditiert werden und die Kriterien der EU-Taxonomie Verordnung und die im Holistic Building Programms der BIG definierten naBe (nachhaltige Beschaffung) Kriterien erfüllen. bauXund stellt die gemeinsame Umsetzung dieser drei Bauökologie-Kriteriensets sicher.

bauXund setzt seit 20 Jahren im Rahmen des von bauXund entwickelten Chemikalien- und Produktmanagements bauökologische Konzepte für gesunde Raumluft und Klimaschutz um. Die Umsetzung der bauökologischen Kriterien dieses Projekts (klimaaktiv, EU-Taxonomie; Holistic Building Programm) erfolgte durch deren Integration in die Ausschreibung und sie wurden damit Vertragsbestandteil der Auftragnehmer. bauXund prüfte die von diesen verwendete Produkte vor deren Einsatz und stellte anschließend durch baubegleitende Kontrollen deren Verwendung sicher.

Die bauXund-Beratungsleistungen:

• bauXund stellt die Integration der bauökologischen Vorgaben durch ein Chemikalien- und Produktmanagement sicher. Diese werden wird die Einhaltung aller oben angeführten bauökologischen Qualitätskriterien in der Bauphase sicherstellen.
• Das Hauptaugenmerk gilt der Minimierung des Einsatzes von gesundheits- und umweltschädlichen Produkten und Chemikalien, insbesondere zur Vermeidung von klimaschädlichen HFKW, von PVC, Bioziden, Schwermetallen, Formaldehyd, organischen Lösungsmitteln (VOC), Weichmachern (SVOC) und SVHC.

Wohnprojekt Hallergasse

Die EBG Baugenossenschaft errichtet in der Hallergasse im 11. Bezirk ein Wohnprojekt mit 76 Wohneinheiten und ca. 6.000 m² BGF,. Das Projekt wird klimaaktiv zertifiziert. Der Planungsbeginn ist im Herbst 2025.

bauXund setzt seit 25 Jahren im Rahmen des von bauXund entwickelten Chemikalien- und Produktmanagements bauökologische Konzepte für gesunde Raumluft und Klimaschutz um. Die Umsetzung der bauökologischen Kriterien erfolgte durch deren Integration in die Ausschreibung und sie wurden damit Vertragsbestandteil der Auftragnehmer. bauXund prüfte die von diesen verwendete Produkte vor deren Einsatz und stellte anschließend durch baubegleitende Kontrollen deren Verwendung sicher.

Die bauXund-Beratungsleistungen:

• bauXund ist Auditorin der klimaaktiv Zertifizierung und aller dafür erforderlicher Fachplanungsleistungen wie Ökobilanzierung, Bauökologie und Messungen.
• bauXund begleitet die Ausschreibungen und stellt so die Integration der bauökologischen Vorgaben gemäß klimaaktiv-Kriterien sicher.
• Mit dem bauXund Chemikalien- und Produktmanagement wird die Einhaltung aller bauökologischen Qualitätskriterien in der Bauphase sichergestellt.
• Das Hauptaugenmerk gilt der Minimierung des Einsatzes von gesundheits- und umweltschädlichen Produkten und Chemikalien, insbesondere zur Vermeidung von klimaschädlichen HFKW, von PVC, Bioziden, Schwermetallen und organischen Lösungsmitteln (VOC).
• bauXund führt zu Projektende in zwei Wohneinheiten Raumluftmessungen (VOC; Formaldehyd) zum Nachweis der erfolgreichen Umsetzung durch.